Вопросы и ответы
Базовым сроком проведения экспертизы в нашей компании считается 30 дней. В зависимости от своевременности подачи документов и исправления выставленных экспертами замечаний сроки могут существенно сократиться (до 10–15 рабочих дней). В случае сложного объекта или больших объемов работ сроки могут быть, по согласованию с заказчиком, увеличены пропорционально объему работ, что будет отражено в договоре. Существует также возможность прохождения срочной экспертизы на особых условиях – в данном случае сроки отдельно оговариваются с заказчиком перед подписанием договора.
Да, такое возможно. Если вам не требуется экспертиза полного пакета документов, эксперты нашей компании могут провести локальный аудит одного или нескольких разделов. Однако помните о том, что при получении разрешения на строительство будет иметь силу только заключение, сделанное по всем необходимым разделам проектной документации.
В компании «Центр независимых экспертиз» этот вопрос решается заключением дополнительного соглашения, в рамках которого мы продлим срок прохождения экспертизы на время, необходимое для качественной доработки проектной документации. Именно благодаря лояльности к заказчику и отсутствию законодательных ограничений в сроках и ценах наша компания имеет весомое преимущество: клиенты Центра независимых экспертиз, заинтересованные в положительном заключении, получат его с минимальными затратами времени и финансовых средств.
В отличие от государственной экспертизы, где стоимость определяется алгоритмом, заложенным в Постановлении Правительства РФ № 145, для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от общей площади помещений здания, стоимости проектно-изыскательских работ, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Стоимость проведения экспертизы проектной документации специалистами Центра независимых экспертиз обходится заказчику на 15–20 процентов дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.
К нормативным актам, регулирующим эту область строительства, можно отнести Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 31.03.2012 № 272 "Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий", Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", Приказ Минстроя России от 08.06.2018 N 341/пр "Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий".
Экспертиза проектной документации в нашей компании будет проведена после предоставления с вашей стороны всех необходимых для проведения работ документов, а также после оплаты наших услуг.
Для того чтобы в итоге стать обладателем положительного заключения экспертизы проектной документации, нужно прежде всего подойти со всей серьезностью к разработке самой документации. Градостроительный кодекс определяет, что лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик, иное лицо (в случае, предусмотренном частями 1.1 и 1.2 статьи 48 ГрК РФ) либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. При этом работы по проектированию должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Если застройщик не уверен в компетенции своих специалистов, подготовку проектной документации лучше доверить профессионалам, оказывающим подобные услуги.
Если полученный результат экспертизы, несмотря на все старания, приложенные к подготовке проектной документации, оказался отрицательным, для исправления ситуации лучше всего обратиться к специалистам ООО «Центр независимых экспертиз» и доработать проектную документацию в соответствии с замечаниями экспертов. Единственный отрицательный момент этого варианта – дополнительные расходы на услуги профессионалов по доработке проектной документации.
Компетентные сотрудники нашей компании проверят сметные расчеты ваших подрядчиков и дадут заключение об их соответствии средней рыночной стоимости, что поможет вам проконтролировать все намеченные затраты. Кроме этого, в настоящее время специалисты ООО «Центр независимых экспертиз» проводят строительно-техническую судебную и внесудебную экспертизу, землеустроительную экспертизу, а также предлагают услуги проектирования зданий и сооружений, функцию технического заказчика, выполнение технических планов, землеустроительные работы.
ООО «Центр независимых экспертиз» исполнит срочные заказы в максимально сжатые сроки. Наши специалисты учтут все ваши пожелания относительно сроков проведения экспертизы. Если вы обратитесь за помощью к нам, вам не потребуется переносить дату начала строительных либо ремонтных работ, что избавит вас от дополнительных затрат.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства).
Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (ч. 4.3 ст. 49, ст. 50 ГрК РФ). В соответствии с ч. 4.5 ст. 49 ГрК РФ юридические лица, аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы, не вправе проводить негосударственную экспертизу проектной документации и (или) негосударственную экспертизу результатов инженерных изысканий, если подготовка такой проектной документации и (или) выполнение таких инженерных изысканий осуществлялись указанными юридическими лицами. Нарушение данного требования является основанием для аннулирования аккредитации указанных юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
Согласно части 4, 7 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ c 1 апреля 2012 года положительное заключение негосударственной экспертизы является основанием для получения разрешения на строительство при наличии копии свидетельства об аккредитации юридического лица (действительного с 1 апреля 2012 года), выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы.
Градостроительным кодексом РФ установлено с 1 апреля 2012 года проведение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в отношении объектов, строительство или реконструкция которых осуществляются за счет собственных средств застройщика или заказчика и подлежащих обязательной экспертизе, в том числе по объектам КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, кроме объектов, финансирующийся за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ.
В соответствии с частью 4.6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ подготовку заключения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий вправе осуществлять физические лица, аттестованные в Министерстве регионального развития РФ по направлению деятельности, которое указано в квалификационном аттестате. Также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 31 марта 2012 года № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» заключение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий должно быть утверждено руководителем организации по проведению негосударственной экспертизы или уполномоченным им лицом.
Градостроительным кодексом РФ установлен срок для проведения государственной экспертизы не более 42 дней. В отличие от государственной экспертизы срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором между заказчиком экспертизы и организацией, осуществляющей выдачу заключения негосударственной экспертизы. В частности, «Центр независимых экспертиз» осуществляет услуги по подготовке экспертного заключения в сроки, не более 30 дней.
В соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий представляется документация, соответствующая по составу и содержанию требованиям постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87.
Направление на экспертизу не всех документов, предусмотренных законодательством, является основанием для отказа в принятии такой проектной документации на негосударственную экспертизу (ч. 8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
ООО «Центр независимых экспертиз» проведёт проверку комплектности документов. В случае выявления несоответствий предложит варианты решения с учётом пожеланий заказчика. Богатый опыт работы и широкий спектр партнёров среди проектных и подрядных организаций позволяет ООО «Центр независимых экспертиз» предлагать своим клиентам решения оптимальные по бюджету, срокам и согласованиям.
Не нашли ответа на свой вопрос? Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию.
|
Задать вопрос
|