Советы и рекомендации специалистов службы судебной экспертизы
Советы и рекомендации специалистов службы судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз»
В некоторых обстоятельствах экспертиза качества строительных работ может быть проведена быстрее и дешевле, а главное – заключение эксперта или акт экспертного обследования будет убедительнее. Это возможно при следующих условиях.
- Имеется договор подряда.
Чем подробнее он расписан, тем лучше, в том числе должны быть прописаны гарантийные обязательства фирмы.
- Имеется сметная документация.
Возможен анализ объемов работ и сравнение его с реально выполненными работами.
- Имеется проект, экспертиза проектной документации.
Множество недостатков возникает из-за несоблюдения проекта, все изменения проектных решений по ходу строительства должны быть зафиксированы.
- Имеется календарный план работ.
Он позволяет очень четко контролировать сроки строительства.
- Есть конкретные формулировки.
Максимально подробное описание работ в сметной документации, четкие формулировки.
- Производилась поэтапная оплата.
Это позволит заказчику остаться с деньгами и расстаться с нерадивыми строителями уже на первом этапе.
- Велось документирование работ.
Оплата следующего этапа должна происходить только после приемки данного этапа работ с подписанием акта приемки.
- Велся технадзор.
Идеально, если данную работу уже осуществляло доверенное лицо заказчика, его показания тоже важны для нас, особенно по части скрытых работ. А если технадзор происходил официально и проводился квалифицированными специалистами по технадзору, то, может быть, и строительно-техническая экспертиза не нужна (кстати, технадзор могут осуществлять и специалисты нашей компании).
- Сохранены финансовые документы.
Очень предусмотрительно было бы сохранять все квитанции и чеки за материалы, правильно и подробно оформленные расписки.
- Зафиксированы претензии.
То есть имеются письменные претензии к строителям, при подписании акта приемки заказчиком зафиксированы недостатки, подлежащие устранению, и т. п.
- Найден юрист.
Выиграть суд у юристов крупной строительной компании, не имея грамотного, сведущего в данных вопросах специалиста, весьма сложно.
- Не потеряно время.
Если заказчик опомнился через 10 лет после строительства, то вряд ли ему помогут судебные эксперты. Сложно доказать, что недостаток возник в процессе строительства, а не из-за неправильной эксплуатации здания.
Все вышеперечисленные факторы увеличивают шансы на урегулирование спора с противоположной стороной.