Офисы:

BIM-технологии.
Их значение для строительства в целом и для экспертизы в частности

В 2016 году специалисты ООО «Центр независимых экспертиз» прошли обучение в Институте информационного моделирования в ПГС Федеральном автономном учреждении «РосКапСтрой» при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по программе «Экспертиза проектов строительства, подготовленных с использованием технологий информационного моделирования зданий и сооружений (BIM)».

BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование объекта строительства – это процесс коллективного создания и использования информации о сооружении, формирующий надежную основу для всех решений на протяжении жизненного цикла объекта (от самых ранних концепций до рабочего проектирования, строительства, эксплуатации и сноса).
Не так давно BIM-технология воспринималась как 3D-модель для визуализации проекта и создания проектной документации. Но 3D-модель – только «вершина айсберга». BIM-технология означает, что в моделировании представлена не только геометрия объекта, но и все сведения о физических и функциональных характеристиках здания.
Особенность такого подхода заключается в том, что строительный объект проектируется фактически как единое целое. И изменение какого-либо одного из его параметров влечет за собой автоматическое изменение остальных связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций и календарного графика.
Данные добавляются в информационную 3D-модель на протяжении всего жизненного цикла сооружения: планирование, составление технического задания, проектирование и анализ, выдача рабочей документации, производство, строительство, эксплуатация и ремонт, демонтаж. Все эти сведения необходимы для планирования бизнеса, проектирования, закупки материалов, координации работы на различных участках проекта, логистики, монтажных работ и сборки, строительства, передачи в эксплуатацию. В результате собственник может в любой момент видеть полный экономический расчет. В ряде стран мира застройщика обязывают применять BIM, если он ведет строительство на бюджетные деньги.
Технология позволяет не только сократить время создания проекта, но и добиться наибольшей точности в показателях. Экспертиза проектов, выполненных с применением технологий информационного моделирования, постепенно набирает обороты. По словам специалистов компании «Центр независимых экспертиз», на начальном этапе внедрения BIM информационная модель может рассматриваться экспертом совместно с проектной документацией в качестве дополнительной справочной информации, что позволяет существенно сократить количество запросов проектировщику. По их мнению, BIM также может расширить сферу услуг органов экспертизы, например путем предоставления услуг на предварительную экспертизу на основе информационной модели. Мы попросили генерального директора ООО «Центр независимых экспертиз» Дмитрия Кочнева дать оценку использования BIM-технологий в проектировании и экспертизе:
– Основными факторами, замедляющими работу эксперта, являются некачественный, малоинформативный проект, «сомнительные» исходные данные, неудобство работы с растровыми форматами (невозможность производить точные измерения) и т. д. В результате до 30% времени тратится на обратную связь с проектировщиком, а также на последующее описание технических решений.
Качественная BIM-модель дает возможность экспертам оперативно получить недостающую информацию, часто без дополнительных запросов проектировщику. И в этом смысле преимущества для экспертной организации проектов, выполненных с применением технологий информационного моделирования, неоспоримы.