Офисы:

ПАРТНЕРЫ. ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий»: гарантия получения положительного заключения экспертизы

Компания «Центр проектирования и инженерных изысканий» была создана в декабре 2013 года с целью разработки проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства. Какие услуги оказывает проектная организация сегодня? Как и по каким вопросам происходит взаимодействие проектировщиков этой компании с экспертами Центра независимых экспертиз? Эти и другие вопросы мы задали генеральному директору ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» Александру Александровичу АЛИЕВУ.

– Александр Александрович, какие виды услуг оказывает компания в настоящее время?
– Сегодня ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» проводит комплексные работы в области инженерных изысканий, а также оказывает комплексные услуги по проектированию для объектов капитального строительства (от сбора исходных данных, землеустроительных и кадастровых работ до разработки архитектурно-конструктивных и инженерных решений в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 12.11.2016) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», для строительства или реконструкции зданий, экспертизы, авторского надзора, выполнения технических планов). Комплексная услуга по проектированию, выполненная специалистами одной компании, позволяет обеспечить максимальную согласованность всех инженерных решений и грамотно спланировать каждый этап строительства. Допуск к работам подтвержден двумя документами: свидетельством СРО НП «МОПО «ОборонСтрой Проект» от 26.02.2015 г. № П-02-1321-3702715816-2015 и свидетельством СРО НП «РОС «ОборонСтрой Изыскания» от 26.02.2015 г. № И-01-0800-3702715816-2015.
Мы разрабатываем проектную и рабочую документацию с привлечением высококвалифицированных специалистов всех направлений: организация строительства, отопление, вентиляция, кондиционирование, тепло-, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, пожарная сигнализация и пр.
Наша компания предлагает выполнение всех видов предоставляемых услуг по актуальным ценам. Главное для нас – это гарантия качества и ответственность за работу, выполненную в сжатые сроки исключительно потому, что ее осуществляют профессионалы, которые в силу своей квалификации гораздо меньше времени тратят на исполнение обязательств перед заказчиками.

– Насколько в работе проектировщиков важны результаты инженерных изысканий?
– Выполнение инженерных изысканий является основным и одним из первых этапов будущего строительства и важным элементом для проектирующей компании. Результаты выполненных инженерных изысканий входят в состав проектной документации, проходящей экспертизу проекта. Поэтому качественно выполненные изыскания позволят не только правильно оценить характеристики исследуемой территории, но и без проблем пройти экспертизу проектной документации.
Именно с инженерных изысканий начинается любой процесс строительства. Комплексный подход в работе специалистов ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий», объединяющий различные виды инженерных изысканий, позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений. Характеристики грунтов, уровень грунтовых вод, коррозионная активность и многое другое необходимо исследовать для принятия основополагающих проектных решений.

– А в чем заключается функция технического заказчика?
– Функция технического заказчика заключается в сборе исходно-разрешительной документации от лица заказчика. Если к нам в компанию обращается крупный застройщик, то у них, как правило, есть свои сотрудники, которые занимаются получением технических условий, градостроительного плана земельного участка, согласованием тех или иных решений проектной документации. Но если у заказчика такого отдела нет, то мы сами можем согласовывать и запрашивать необходимые сведения от его лица. В договоре есть пункт, в котором указано, что заказчик выдает доверенность на получение справок от лица заказчика. Эта функция осуществляется до конца строительства, то есть сюда еще входит ведение авторского надзора за строительством.

– Расскажите, пожалуйста, поподробнее про авторский надзор.
– Любое строительство невозможно представить без контроля специалиста. Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями.

Целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ тем решениям, которые были заложены в проекте. Для того чтобы избежать неприятных последствий, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор за строительными работами и контроль их соответствия проектным решениям. Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства.
Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть во время строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектировщиками, оформляются надлежащей документацией и вносятся в журнал авторского надзора. Также специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения или выявления работ, которые проводились с грубыми нарушениями и отступлениями от проекта.

– Работы в сфере проектирования и инженерных изысканий невозможно представить без квалифицированных специалистов. А как с кадрами обстоят дела в вашей компании?
– С первых дней существования ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» здесь работают только опытные профессионалы, способные решать самые различные задачи: от проектирования объекта и сбора исходных данных для начала строительства до полного сопровождения процесса строительства объекта, до стадии его абсолютной готовности.
В настоящее время в компании работают около 50 штатных специалистов, каждый из которых является высококвалифицированным профессионалом. Эти люди разрабатывают проектные решения, осуществляют авторский надзор за строительством объекта и контроль за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ принятым проектным решениям, иными словами, обеспечивают соответствие требуемым нормам всех работ, выполняемых на строительстве: от начальной стадии рытья котлованов до момента ввода сооружения в эксплуатацию.
Профессионализм специалистов Центра проектирования и инженерных изысканий – гарантия надежности каждого проекта.

– Каким образом осуществляется сотрудничество вашей проектной организации с компанией «Центр независимых экспертиз»? В чем основные плюсы такого взаимодействия?
– Наши специалисты активно общаются со специалистами Центра независимых экспертиз и решают многие проблемы еще на начальном этапе работы над проектом, согласовывая с экспертами все проектные решения на стадии их разработки. Бывает, что заказчик настаивает на каком-то проектном решении, и мы обсуждаем это с экспертами, чтобы добиться желаемого результата, соблюдая нормы, и выполнить проект с наименьшими потерями для заказчика.
Важно, что благодаря сотрудничеству с Центром независимых экспертиз мы практически не имеем временного промежутка между завершением работ по проектированию и получением положительного заключения экспертизы. Как только у нас готова документация, она сразу поступает к экспертам на проверку. Каждый эксперт, который смотрит свой раздел, сразу дает нам свои выводы. То есть мы не ждем общего заключения, а уже имеем промежуточные заключения с замечаниями экспертов и сразу берем их в работу. Благодаря этому сроки выполнения работ по экспертизе существенно сокращаются.
И, конечно, главный плюс нашего сотрудничества в том, что мы всегда даем 100-процентную гарантию на получение положительного заключения. Таким образом, предлагаем заказчику комплекс работ «под ключ» – выдачу проектной документации вместе с положительным заключением экспертизы.

– В чем вы видите основные преимущества компании «Центр проектирования и инженерных изысканий»?
– Все проекты выполняются в соответствии со стандартами и полностью соответствуют действующему законодательству и законодательным нормативам. Это является гарантией того, что проект пройдет экспертизу. Применение современных технологий и дизайнерских решений делает наши проекты интересными и неординарными. В рамках одной компании удалось объединить три элемента: гибкую ценовую политику, высокое качество услуг и творческий подход, то есть умение принимать нестандартные решения.
Эти три составляющие – индивидуальный подход, опыт и творчество – стали основными принципами работы Центра проектирования и инженерных изысканий. Это отразилось на структуре компании. Грамотный управленческий персонал сделал работу организации по-настоящему ориентированной на каждого клиента. Профессионалы с огромным опытом смогли гарантировать надежность каждого проектного решения. А молодые специалисты внесли креативную нотку, пуская в ход самые современные технические и дизайнерские решения.
Компания «Центр проектирования и инженерных изысканий» предлагает следующие виды услуг: – архитектурно-строительное проектирование, – создание проектов инженерных сетей: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, газоснабжение, сети связи, – автоматизация всех систем, – оценка энергоэффективности, – проектирование организации пожарной безопасности и охраны окружающей среды, – землеустроительные работы, – землеустроительная экспертиза, – кадастровые работы, – выполнение технических планов, – функция технического заказчика, – проведение сметных работ, – выполнение авторского надзора за строительными работами, – мониторинг качества и объемов монтажных работ.

АНТОНОВА Светлана Валерьевна,
руководитель отдела землеустроительства и кадастра ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий»:
– В настоящее время мы выполняем кадастровые работы (межевание земельных участков, составление технических планов), инженерно-геодезические изыскания (топография), а также проводим землеустроительную экспертизу. Работаем по принципу «одного окна», то есть здесь можно получить все услуги в комплексе. Так, например, в компанию обратился застройщик, который хочет построить многоквартирный жилой дом на еще не сформированном участке. Мы на основании наших геодезических замеров подготавливаем документацию для согласования в органах местного самоуправления. Затем согласованные органом местного самоуправления границы земельного участка ставятся на кадастровый учет. Впоследствии заказчик приобретает землю в собственность или в долгосрочную арену. Далее мы выполняем инженерно-геодезические, геологические, экологические изыскания застраиваемой территории и приступаем к разработке проектной документации. Дальше идет проектирование этого объекта и непосредственное строительство. После завершения строительства объект нужно сдать в эксплуатацию. Для этого нужна подготовка технических планов на здание с помещениями, поэтому заказчик опять приходит к нам. (То есть фактически он от нас уходит только на время строительства дома.) Мы выполняем технический план на здание с внутренними помещениями, с которым он опять идет в органы местного самоуправления за выдачей акта ввода в эксплуатации этого здания. Получив этот акт с нашим техническим планом, заказчик идет в кадастровую палату и ставит объект на кадастровый учет. После этого начинается продажа помещений.